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风和日丽小区北部高层户型优化设计

招标

￥14000

内蒙古
房地产开发商
熟手
创意方案

报名人数15

入围人数14

任务开始：2020-09-04
报名截止：09-08 23:59
交稿截止：09-14 10:00

项目结束

项目类型
城市建筑 》户型优化

雇主类型：房地产开发商
设计要求：熟手
所属地区：内蒙古
设计深度：创意方案

本项目的奖项：

一等奖8000(1个)
二等奖4000(1个)
三等奖2000(1个)

本项目的选稿重点：

任务书理解程度
平面设计水平
创意水平
规范执行水平

下载附件：

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项目介绍

第二部分高层部分
一、概括请注意项目所在地的气候不适合南方户型。
碧海蓝天小区南侧为住宅地块，占地30953.24㎡，分为两个组团，北组团为高层住宅组团，南组团为多层住宅组团；北组团占地面积约㎡，规划建筑面积约㎡，南组团占地面积约㎡，规划建筑面积约㎡；南侧住宅地块规划总占地37381.44㎡，总建筑面积不超61900㎡，容积率为2.0。配电室、箱变放在地面上，二期不需要考虑消防水池，一期已配建；
二、规划要求
1、南侧住宅用地总的用地性质：住宅用地。
2、用地面积：30953.24㎡。
3、建筑密度：≤25%
4、容积率：≤2.0
5、绿地率：≥35%
6、控制高度：80米以内
7退让距离：东侧退用地界9米，北侧、西侧按规范退让用地红线，南侧退用地红线15米。
8、建筑间距：满足建筑间距的要求，满足规范住宅采光要求。
9、机动车停车位为1/户。
三、设计要求
1. 在保持总的经济技术指标不变的范围内进行优化设计。
2. 对于1#楼、2#楼的户型不满意，可以替换户型或者在原户型的基础上进行优化，单体建筑长度不超65米；户型面积不做大的调整。
3. 3#楼、4#楼在原基础上进行户型优化；户型面积基本保持不变。
4. 活动中心单独设计一层，带公共卫生间（不小于60㎡），面积不低于500平方米，位置灵活布置。
5. 北组团封闭管理，组团北面规划一个出入口，组团南侧侧规划一个出入口。
6. 北组团封闭管理，在组团内部规划不设计地上停车位，可以考虑在南北组团间道路两侧规划停车位，不足部分的车位在地下室解决。
7. 对地下空间利用进行优化，楼座下面的地下室，能布设计车库的尽量设计车库。
8. 活动中心的位置可以根据总图规划，灵活布置不一定在现在的位置，也可以布置在北组团的中部，也可以布置在3号楼和4号楼的中部，灵活考虑；换热站的位置不宜做过大的调整，因为换热站将来还要服务东侧的地块供热。
9. 地下规划约10000㎡的人防设施，人防设施是规划在楼座下好？还是在楼座外好？给出建议及理由；地库标准柱距按8.4米设计，过小不好放车。
10. 符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
11. 3#，4#的平面位置不能再向南移动，因为现在的位置距南侧深沟位置约3-4米，深沟已强夯回填，但不易建高层建筑。
12. 户型面积比例基本保持不变，户型面积在100㎡-130㎡之间，120㎡左右的面积为主力户型。
四、需提供的成果资料
1.总平面图及各层的建筑图。
2.对本所提供方案优缺点评价，销售的亮点。
3.表达设计理念的文字及图片，不需要效果图。