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- 招标任务
万瑞综合办公楼及景观项目
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任务需求
- 项目类型：城市建筑->科技建筑
- 雇主类型：房地产开发商
- 设计师要求：新锐设计师
- 所属地区：河北
- 设计深度：详细方案
- 本项目的选稿重点：
- 项目介绍：
本项目中标奖金9000元，第二名，4000元，第三名3000元，各一个，
提供资料：1.徐水县规划坐标平面图（包含周围高程及周围关系）
2.厂区总平面图及标示出进出口位置。
项目介绍：河北万瑞新建厂区坐落在河北省保定市徐水县城内，周围学校、医院相邻，南邻徐水县主路津保公路，东临30米规划道路，地理位置优越，地势较平坦。
主办公楼设设计思路：
1.办公楼具体位置见招标方提供总平面图，总体长度80m左右，最大跨度不超于37m左右,办公楼成分散式布局且不失整体性，主体采用框架结构形式（大厅及展厅采用SP板），层数为2层，总体面积2200—2500㎡，高度及各项比例设计进行把握，初步设定室内外高差为0.45m。
2.办公楼采用花园式办公的环境，请设计结合我方提供资料以及周边环境、道路走向、地块形状打造高品位、现代化的办公形象，3.建筑物外立面应错落有致，办公楼南面尽可能放置同一条水平线上，可凸出但不宜过大，控制在3m左右。
4.办公楼分四种功能即展厅、大厅、周边办公室、老板办公区，展厅放至西北角，大厅放中间，老总办公区放至东南部，周围办公室设计方可进行构思。
（1）展厅在建成后用于万瑞医疗器械产品展示，提供参考尺寸15×27m，设计可根据整体办公楼的设计理念及办公楼整体风格进行把握比例及尺寸（但展厅面积应400㎡左右），人员进入展厅须穿越中间大厅，不需与建筑隔离单独设置门口。
（2）接待大厅: 采用中空式大厅，满足企业对外形象展示、人员接待、组织各区域人员活动的功能.大厅内需考虑水系、室内植被等元素，以提高室内环境的舒适性，同时大厅的开窗尽量通透以满足室内外空间的贯穿.大厅设置前台接待及等候室，大厅建议尺寸13×20m，南北长向布置。
（3）公共办公区：考虑分两层设置，主要满足集团下属三家子公司的员工办公要求其中万瑞医疗器械办公设置在一层，房产开发和建设办公设在2层，一层具体包括：大开间敞开式办公两间（技术室）、小开间办公12间，分别为：副总办公室2间、办公室主任1间、书记办1间、后勤办1间、备用办4间、财务室1间、洽谈室2间（一大一小）.一层另设会议室一间，须满足15人左右的会议规模.二层办公具体包括：大开间敞开式办公2间（开发和建设各一间），小开间办公7间，分别为：合同评审1间、信息部招标办1间、财务室1间、副总办公室2间（开发和建设各一间）、预留办公2间.二层另需设中型会议室1间，以满足集团业务培训及中层管理人员会议使用，同时考虑可满足多功能厅使用要求， 考虑公共卫生间。
以上办公空间均需考虑预留室内各项强、弱电接线要求。
楼梯应具有一定的私密性且方便快捷、精巧。共一座。
（4） 老板办公区：办公室位置需考虑设置在地块的东南部，此位置选择具有风水和交通出行功能上的双重考虑，老板办公室设一大一小两间，其中大间、小间都在一层，小间建议尺寸5×9m为南北长向布置，大间设计考虑属东西长向布置，且大小间都应设置3-4人的等候室（等候室人员与老板办公室内人员进出不见面为宜，且老板坐北朝南办公。）大小间都设置卫生间（不要放在明显处）、储藏间及更衣室。办公区考虑专用楼梯（可从小办上亦可从外部上楼梯），老板办公区一层考虑小茶室，容纳5-6人即可，办公区内考虑公用小卫生间。二层考虑办公及休息室套间（优先考虑采光），私用及公用两个卫生间，公用卫生间仅需考虑马桶和洗手盆，私用卫生间与休息室连接，须考虑卫浴四件套.私用卫生间尽量考虑直接对外采光通风.二层小办公间考虑能与室外屋顶露台直接相连，且此露台为独用，保证私密性.
老板办公室须另外设置7间配套办公单间，分别为：接待室1间，文秘室1间，预留办公4间. 茶室1间。
老板办公与外部景观相连接具有一定的私密性，与其他区域独立，且应设置独立内庭院，达到人在自然景观中办公的高品位（因北方冬季看不到绿色，内庭院要封闭且要温湿度）。
4.外立面应错落有致，效果简约、现代，以大面积开窗为主打方向，尽少控制竖条状窗户。装修采用天然中档石材为主，颜色为浅颜色为主调，配以深咖色点缀，设计需注明外用石材的类型及颜色方案。
5. 围绕办公楼外的水系、景观、树木、绿地、灯光、主道与辅路，水系不宜过于深大，只体现山水灵感且连同水要流动，可人工布置，万瑞公司的标志、标识（logou）放置位置合理、醒目进入厂区大门能够看到，景观以草地居主，可起伏布置，也可平地，附以花卉、树木灯光可预留、效果图中体现即可，设计考虑10-20辆车的停车位。配电室及分体式空调机组房考虑在绿化景观中。
6.其它：空调形式采用中央空调或小型分体式中央空调,具体由万瑞医疗综合比选两种空调形式的经济性后决定.辅助供热方式为地暖,热源采用厂区的集中供热锅炉房.设计阶段需考虑预留100mm的预埋管高度.空调压缩机房及供水变频柜等设备机房均放置室外地面绿化景观中。
外墙预留照明接口
以上方案请设计师在保证工程效果品质前提下，最大合理化科学控制工程成本。
时间：2013-06-15 16:36:18
1.根据原CAD图中厂区主路大门口位置设计门口及花墙 花墙与实体围墙接茬处过度处理，门口因不平行于公路三角处处理 透明墙为13米规划线位置，附现场砌筑围墙草图一份，大门口及花墙设计风格与建筑及厂区风格相互协调（不需要庄严、以办公楼简单明了、高品位相匹配），车间高度为12.3m 设计可做出示意模体。
2.原所述老板办公室须另外设置7间配套办公单间，分别为：接待室1间，文秘室1间，预留办公4间. 茶室1间。
意思是：二层也需要茶室，剩余办公室设计考虑如何分配。
老板办公需穿越大厅，区域与其他区域独立且不失整体性。
3.造价控制在1300元/㎡ 包含石材及门窗。
时间：2013-06-18 17:54:08
各位设计师注意面积允许情况下，可根据原任务书进行设计，若面积过大，考虑二层办公室可适当删减。避免做成头重脚轻的建筑
奖项设置：
有 90 位设计师报名， 22 位设计师交稿。
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- 留言(79)
回复 powmod:
很独特的见解 你参见我备选方案
回复 许猛好:
许总您好，这里有两个问题请注意。
第一，功能流线：内部办公流线，来访人员流线，老板办公流线，三者基本是一个矛盾的综合体，具体分析如下:
******、老板也应当属于企业的一员同时也是内部办公流线的一个分支，内部人员（副总）找老板讨论问题签文件等需求，同时老板也有巡视，会议的需求，这样要求老板与普通员工流线有一定的密切性。另外与此矛盾的是老板需要一个独立的尊贵的办公空间，如何解决这个矛盾是为本案的设计重点1。
******、外部人员不得与老板流线交差"等候室人员与老板办公室内人员进出不见面为宜"，就是说外部人员从大厅进来必须通过等候室进入到老板办公区域。且出入不见面。此为设计重点2。
第二，形态设计。任务书所说“办公楼采用花园式办公的环境”并没有体现要求是分散式布局还是整体布局，但是在任务书其他内容可以找出究竟是分散式布局还是整体式布局更为适合的依据，具体分析为：
******.根据上文设计重点1要求，内部流线不宜太长，最好可以平层解决。
******.根据上文设计重点2要求。外访人员进入老板等候室需经过内部办公走廊，同上一点相通的。
******.根据任务书要求造价控制在1300左右，当然意思就是往低里压，影响造价的因素除了建筑面积之外还有表面积，就是说同一建筑面积。如果采用分散式布置会增加表面积，就是说外墙体面积增加影响造价。
******.形体系数，如采用分散式布局增大形体系数不利于保温节能。对保温材料要求增加，从而影响造价。
回复回复 不爱吃面:
是啊 因为这个楼太长了 而且只是两层 必须做成分散的才行
回复 原创设计:
我很伤心 没看到你的优秀做品
回复 SAM中国:
哥啊 我也不知道咋回事 不知道谁评论的
回复 原创设计:
设计师你好 我知道你是个名设计 可以看下备选方案 我们想要的并不是规矩的盒子 你这个名设计师设计出个这样成果是我感觉惊讶的！！！！！！！你的设计能力 我很肯定 好像 你没有充分理解设计任务书 或者是我的CAD 那个办公楼区域影响了你 抱歉 希望下次见到你更好的作品
回复 映月影风:
不是说你做的作品不行 只是不适合咱们的风格
回复 映月影风:
你看看我选的设计师没做景观么 ？我觉得你做的东西 更适合政府多一些
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