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任务需求
- 项目类型：项目前期->前期规划
- 雇主类型：房地产开发商
- 设计师要求：初级设计师
- 所属地区：河北
- 设计深度：创意方案
- 本项目的选稿重点：
- 项目介绍：
**小区概念性详规设计要求
一、项目位置
本项目地块位于大都市周边，交通便利，环境优美，具有较好的区位优势和发展潜力。地块西侧为县级道路，东侧为农民集体土地，南侧为千年古长城，北侧为乡间道路，是都市人养老、度假、休闲的好地方，也是都市刚需人群首选之地。
二、规划定位
1、 客户定位：本项目主要客户是大都市养老、度假、刚需人群。
2、 产品定位：项目主要产品为板楼，南部区域以6层板楼为主，北部区域以中高层、高层板楼为主。户型设计以实用为主，应具有较高性价比。户型以两室为主，两室面积80--100平，一室面积60平左右，三室面积为100—110平，其中两室面积占建筑总面积的50%以上。住宅一层可带花园，赠送客户。地上停车位，规划时考虑停车位的位置。配套公建建筑型式不限。
3、 建筑风格：立面设计以纯现代风格为主，可糅合其它风格特征元素。它将是葡萄园、果园中的精致点缀，融于远山、长城、葡萄园之间……
4、 景观: 须设置集中景观区，条状景观带。注意内部景观与外部景观的融合及住户景观均好性要求，通过合理布局，充分引入葡萄园、葡萄酒庄优势，体现家住长城脚下、葡萄园中的特色。
5、 交通：小区主要出入口可开向地块西侧县级道路或北侧乡道。
6、 小区配套：配套物业管理，社区中心、幼儿园、垃圾站、污水处理站、设备用房、商业超市、公共停车场、室外活动、休闲场地等，可参照国标配置。
三、设计依据（规划管理部门的控制指标）
1、容积率：1.5以上，建筑密度≤30％，绿地率≥30％，公共绿地达到1m2／人，建筑限高：35米。
2、建筑间距：满足国标《城市居住区规划设计规范》要求。
日照标准参照北京延庆地区。采光日照内部达到大寒日3小时以上，对地块外部住宅达到冬至日2小时以上，老年公寓达到冬至日2小时以上。
四、设计成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标；
（二）图纸
1、规划总平面图。图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、水面的位置和范围；
2、交通规划图。图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点（变坡点）坐标、标高、停车场用地界线；
3、竖向规划图。图上标明室外地坪规划标高；
4、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图；
5、为表达设计意图所需的其他图纸。
时间：2014-04-14 10:11:56
许多设计师反映附件1的红线看不清楚，现在重新上传附件2，红线请以附件2为准。
相关图片资料：
有 63 位设计师报名， 9 位设计师交稿。
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