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- 竞赛任务
北京红狮生态生活产业园概念规划设计竞赛
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任务需求
- 项目类型：规划设计->商业地产规划
- 雇主类型：自用业主
- 设计师要求：新锐设计师
- 所属地区：北京
- 设计深度：创意方案
- 本项目的选稿重点：
任务书理解程度
整体规划水平
道路流线分析
平面设计水平
立面设计水平
创意水平
专业技术水平
规范执行水平
- 项目介绍：
前十名作品公示公告：http://www.shejiqun.com/Default-Article-detail-id-7388.html
获奖名单公布：http://www.shejiqun.com/Default-Article-detail-id-7414.html
北京红狮生态生活产业园概念规划设计竞赛评选流程
为了维护北京红狮生态生活产业园概念规划设计竞赛公平，公正，公开的秩序，让最符合本项目开发意图的作品能够落地实施，主办方授权竞赛评委会制定以下评选流程。
本次竞赛收到稿件35份，经初步审查，30份满足任务书要求，可以参加评选。
评选方式：
会员投票提名+评审委员会评选+主办方确认；
评委会评出6名奖项并提出推荐意见经公示后，报送主办方，由主办方最终确认中标深化方案和其他奖项。
评选基本流程：
第一轮：会员提名。时间：2016.9.5~9.8日
有资格的设计师才能参与投票提名，对参赛的30份合格稿件进行初选。
初选排名前12的方案进入第二轮专家评选。
本轮投票会员资格：
1，必须是实名制注册会员，手机认证和身份证认证均可；
2，诚信等级在5级或以上。五级标准为个人资料完整，真实可靠。
3，参赛选手可以参加投票，但不能给自己投票。
第二轮：评审委员会评选。2016.9.9~9.12日
由7名专家组成的评委会对提名稿件进行点评。每人10票，根据甲方提出的方案评审重点，为自己推荐的作品写点评语。
本轮点评要求：1，专家只对自己推荐的方案进行点评，每个方案点评一次，记为一票。
2，专家以独立填写点评表并排名的方式完成对推荐方案的评选。
3，甲方提供的评审重点作为评审考虑条件；
4，点评结束后，排名前10名的方案将选出并公示3天。
第三轮：甲方确认定标。 定标时间待定
9.13日组委会将评选结果报送甲方，由甲方和专家评委会共同定出中标方案。
本轮点评要求：1，甲方综合各方评标意见，确认获奖作品名单；
2，组委会和甲方进行商业目标分析讨论，最终确定中标方案。
由主办方正式公布竞赛获奖名单，并委托中标选手根据评委会意见对方案进行深化优化，最终达到规划报审的要求，并负责报批过程中的修改（获得深化修改费用）。
北京红狮生态生活产业园概念规划设计竞赛
设计任务书
一、项目背景：
“生态生活产业园”项目位于北京市通州区兴光五街17号，原址是北京红狮漆业有限公司搬迁后的老厂区。
根据北京市 2014 版《产业结构调整指导目录》，新型墙体建筑材料的开发与生产，多效、节能、节水、环保型表面活性剂的开发与生产，新材料、节能、环保等专业的科技服务等是北京市鼓励和发展的产业。“生态生活产业园”项目以通州区产业转型升级为契机，拟将传统化工企业转型升级为以净霾，除甲醛，防静电等科技企业为主要产业载体的生态、生活及环保产业园区，形成具有活力的、宜人的居住环境和办公环境，让昔日的化工厂区成为未来新国贸一带高档写字楼的后花园。
二、竞赛主题：
北京红狮生态生活产业园概念规划设计
三、征集对象：
设计群网的注册设计师会员
四、竞赛时间：
报名时间：2016年8月5日~8月12日；
交稿时间：2016年9月1日16点截止；
评选时间：2016年9月3日~9月12日；
五、评审重点：
1，在不突破容积率条件下尽可能做足地上建筑面积，建筑体量尽量大，以便留大地面空间，增加景观用地。
2，满足未来绿色园区和绿色建筑的深化设计要求。
3，重视设计的格局和品味高度。项目定位为国贸一带高档写字楼的后花园，园区应形成具有活力的、舒适宜人的居住环境和办公环境，最大限度的提升对本地域金领白领人士的吸引力。
4，重视项目的商业效益和建设成本。
六、成果表达及提交方式
1，作品提交表达形式必须为计算机制图，不接受手绘和其他形式作品。
2，建模软件不限。
3，作品必须在设计群网站提交，以A3形式电子文本为准，单张图片不要超过1.5M
4，设计师在设计群网站交稿后，制作PDF格式文本一份，交到网站邮箱：project@shejiqun.com 邮件标题注明本次参赛名称及用户名。
七、竞赛奖项：
一等奖 1 名 奖金： 30000元+任务积分30分；
机会：作品城际联展+园区详规定制设计入围人选+网络设计院签约设计师推荐人选；
二等奖 1名 奖金： 20000元+任务积分20分；
机会：作品城际联展+园区详规定制设计入围人选+网络设计院签约设计师推荐人选；
三等奖 4名 奖金：每人 10000元+任务积分10分；
机会：作品城际联展+园区详规定制设计入围人选+网络设计院签约设计师推荐人选；
八、评选方式
由北京富思泓力投资有限责任公司和设计群网共同推荐7名专家进行评选。获奖选手均有机会参与园区详规的深化设计；
九、设计条件：
1、项目指标：
（1）土地面积：100.629亩（约66600平方米）。
（2）容积率：2.0（建筑面积约133200平方米）。
（3）建筑物限高：80米。
（4）建筑密度：自定
十、设计内容：
（1）单元式LOFT住宅：
规划总建筑面积约为11万平方米，本用地定位国贸附近高档写字楼的后花园，未来目标客户主要为在附近工作的白领金领人士。住宅层高6米，每套loft户型面积为30-60平米，其中30平米约占40%，40平米约占30%，50平米约占20%，60平米约占10%，未来可租可售。
（2）商业写字楼：
规划总建筑面积为1.8-2.0万平米，写字楼层高8米，未来用户可以根据需要分割成为单元loft，写字楼顶层为花园式高端会所。
（3）地下部分：
园区内设下沉式广场，配合地下一层功能合理布置，尽量达到自然通风采光，形成良好的人居活动和社区生活环境；地下部分是否全部开挖，由设计师考虑本地块商业发展价值和根据经验确定地下部分的利用方案（请在说明书中写明原因）。
功能：地下一层在下沉广场周边布置为社区生活配套的餐饮、金融等各类服务设施及商业空间，其他位置可设置体育运动设施（篮球、排球、网球、羽毛球等健身设施），应考虑北京地区的人防要求，以免互相干扰；
地下二层为机动车库；
地下三层部分为机动车库，部分为园区设备用房。
（4） 建筑密度：
本项目的现状：周边都是工业厂房，并无可参照建筑密度。因此本园区
概念规划的建筑密度可以由设计者自定。确定原则：尽量用足建筑限高和容积率，尽量留多地面空间，尽量提升环境质量。（请在说明书中写明建筑密度设定原因）
十一、成果要求：
（1）园区规划总平面图；
（2）必要的规划分析图，包括功能分区，流线分析，景观分析，空间分析等，可以根据需要增加必要的分析图；
（3）建筑单体立面图，可以为单体立面图，也可以成组设计；
（4）若干表达设计意图的效果图，鸟瞰图或人视图，形式不限；
（5）初步设计的单体平面图，其中必须包括地下二层，地下一层，地面一层，以及反映上下联系空间的平面；
（6）设计说明书，有必要的规划参数数据和说明。
十二、附件
（1）地形图
奖项设置：
| 奖项 | 作品 | 金额 | 作者 | 颁奖 |
| 一等奖 | 北京红狮生态生活产业园概念规划设计 | 30000.00 | sujian851124 | 已颁 |
| 二等奖 | 心灵后花园 | 20000.00 | 心正线直 | 已颁 |
| 三等奖 | 北京红狮生态生活产业园概念规划设计 | 10000.00 | 21taozi | 已颁 |
| 三等奖 | 北京红狮生态生活产业园概念规划设计竞赛 | 10000.00 | angel72400 | 已颁 |
| 三等奖 | 复合社区——北京红狮生态生活产业园规划设计方案 | 10000.00 | LioFei | 已颁 |
| 三等奖 | 绿色、多元、开放——北京红狮生态生活产业园概念规划设计 | 10000.00 | gjz1209 | 已颁 |
有 79 位设计师报名， 34 位设计师交稿。
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雇主评价： 方案评价: 优点: 1, 本方案充分利用规划条件的限高,
雇主评价： 点评：优点：1、总体布局借鉴建外soho的案例额，采用均质布
雇主评价： 点评：本方案是众多方案里比较难得的一个，设计图件达到一定的深
雇主评价： 点评 优点： 1、总体布局采用大围合的布局，中间开敞空间集中
雇主评价： 本项目概念的最大特点就是提出了分区域分阶段开发的概念，预留后
雇主评价： 本方案称为都市后花园，实则是城市钢筋水泥的森林。沿着红线周边
雇主评价： 方案评价: 优点: 1, 本方案充分利用规划条件的限高,
雇主评价： 点评：人车分流和中庭营造加上运动系统植入的规划策略是本方案的
雇主评价： 点评：此次所有方案中绿化率最高的一个，在容积率做到了接近20
雇主评价： 点评：一个比较有意思的方案，办公住宅和商业合理分区，却又互有
雇主评价： 点评：本方案同样的针对年轻中高端商务办公人群和消费群里，提出
雇主评价： 点评：作品的效果表现及空间体量值得肯定，但没有考虑商业业态和
雇主评价： 巨板的形式太突兀，城市形象不佳，同时庭院空间封闭，如果在适当
雇主评价： 方案文本内容太少，只能从总图上理解设计师的设计理念，方案表达
雇主评价： 优点：1.总体规划功能分区明确，采用圆弧的元素应用于总体规划
- 留言(44)
回复 qingchihanyue:谢谢你的回复。个人认为沿用地红线布置高层围合园区在此是比较合适的做法，你会发现北京很多楼盘是如此布局的，因为向外可以远眺城市景观，向内可以创造园区自己的小环境。北京的地价如此之贵，就没必要将空间让给城市了，在园区内部将绿地做到最大化，创造一个公园般的环境，局部留几个通行和视觉出口是比较好的做法。特别是基地目前位于工业区，周围的厂房何时动迁完毕，周围环境何时能改善到一定水准？所以向外能观景，留一个良好的城市界面，向内能塑造园区自己的小环境，是我认为比较合适的方法。另外决定体量压迫问题的不是排布方式而是面积和高度，我看到好像有一些方案看起来明显面积没有做够。
回复回复 qingchihanyue:这点很赞同，我们最初考虑的方案，就要围一圈，但是不是用板式这样对项目主要展示面显得太堵。就算我们用塔式，发现两栋建筑之间的视线也有遮挡。loft这种产品，客厅是一个一二层通高的中庭。通过这中庭，往外看要有一个开阔的视野。而不是一堵墙一样的楼。我觉得这个是loft至关重要的卖点。我们的方案保证了每一栋楼，每一个面都有好的视野。同时我们并没有，把塔楼都做到80，这样有几个好处，一拉高拍低，在同等容积率下，建筑高度低的要比建筑高度高卖的价格要贵很多。这样就会溢价很多，二，有一个相对高低错落的不错的城市天际线。我们看恒大的楼盘都是这么做的。三，都做80m，有8栋就够了，按照这种排布方式，中间会漏一个大口子，就是围合不成一个空间。这样我想外面的交通和各种因素对于园区里的影响会加大。所以我和我们团队的一个主创经过好几轮的讨论。最后在还剩两天就交图的我们统一了方案，觉得这样利更大于弊。唯一的遗憾，是我们把日照算完了，由于时间的原因，忘加到文本里了。虽然说loft这产品不需要日照，但是我们得把控日照的品质。
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