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  • 招标任务
任务单号:T00002155
发布时间:2022年07月22日

北山地块项目初步概念设计

竞赛流程
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  1. 报名中
  2. 交稿中
  3. 评选稿件
  4. 修改
  5. 验收付款
  6. 双方评价
¥30000

1等奖14000.00元 (1人)

2等奖6000.00元 (2人)

3等奖4000.00元 (1人)

* 报名指引:

1、完善您的个人信息

2、参与任务注意事项及免责协议

3、设计群网诚信保证与处罚条例

交稿截止时间

07月23日00时00分

剩余交稿时间

报酬奖赏

佣金资格制度

如果雇主要求在中标前进行方案修改,请提醒雇主支付茶水费。中标后,网站将根据《佣金资格制度》进行赏金支付。
保证按时交稿,购买后能提高入围机率。[查看设计保说明]
  • 浏览人数 197
  • 报名人数 4
  • 任务稿件 0

雇主: 科建地产

发布任务数:19

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Islove-Y

已入围

Eacho20162015

已入围

少一帅

已入围

建筑阿K

已入围

任务需求

  • 项目类型:规划设计->修建性详细规划
  • 雇主类型:房地产开发商
  • 设计师要求:新锐设计师
  • 所属地区:内蒙古
  • 设计深度:修改方案
  • 本项目的选稿重点:

任务书理解程度

整体规划水平

创意水平

  • 项目介绍:

一、概括
规划地块一:规划用地面积27907平方米;规划地块二:规划用地面积29879平方米。
二、规划设计指标
规划地块一指标如下:
1. 用地性质:二类城镇住宅用地。
2. 用地面积:27907㎡。
3. 建筑密度:≤22%
4. 容积率:≤1.6
5. 绿地率:≥35%
6. 控制高度:36米以内
7. 退让距离:见规划图。
8. 建筑间距:符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
9. 城市设计要求:符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
10. 配建车位:447个(地上停车位不大于10%,地下停车位不小于90%)。
11. 物业管理用房200平方米,不配建社区服务中心。
12. 总建筑面积上限控制在44651平方米。
规划地块二指标如下:
13. 用地性质:二类城镇住宅用地。
14. 用地面积:29879㎡。
15. 建筑密度:≤22%
16. 容积率:≤1.6
17. 绿地率:≥35%
18. 控制高度:36米以内
19. 退让距离:见规划图。
20. 建筑间距:符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
21. 城市设计要求:符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
22. 配建车位:479个(地上停车位不大于10%,地下停车位不小于90%)。
23. 物业管理用房200平方米,不配建社区服务中心。
24. 总建筑面积上限控制在47806平方米。


三、设计要求
1. 建筑层数要求11层以下,包括11层。
2. 总建筑高度36米以内。
3. 建筑层高≥3米。
4. 结构形式:框架结构或者框架剪力墙建构;也可以推荐其他建构形式。
5. 符合2017年《鄂尔多斯市城乡规划管理技术规定》要求。
四、地块定位
  本住宅小区全部对外销售,只要有利于销售,各种想法均可以提出来,作为方案中标的重要依据,现将小区的目标及定位想法如下:
1. 两个地块初步设想:一个为改善性住房小区,重点针对周边村民的住房需求,住房面积在120-140平方米;另一个为中高档住宅小区,重点针对有改善需求的学校员工、公务员及其他富裕起来的人员,住房面积在120-140平方米一部分,住房面积在140-180平方米一部分,住房面积在180-240平方米一小部分。
五、其他要求
1. 楼座下的地下室设计成半地下室(室内高差不大于1.5米(最好1.2米以下,方便方案通过),地下室建筑面积不计入容积率,地下室可以设计成库房,服务本幢本单元住户;基础埋深不大于3米,人防按照地面总建筑面2%配建人防面积(为了减少配套人防面积)。
2. 需要规划设计集中地下车库来满足规划停车位的数量,如何利用地形地势合理、低成本满足规划要求,是本次规划的难点重点。
3. 本地区是山区,本地区现状小区内部空间为了适应小区地形,多数小区内部高差较大,小区环境景观不好,多数本地人不太喜欢这种环境;建议规划小区内部相对平整,小区与道路之间的高差可以利用过规划的绿化带、公园用地、挡墙等调整,使小区内部空间相对平整。
4. 两个地块只考虑一处消防水池,箱变考虑放在地上,高档小区可以考虑地下,地上成本相对较低。
5. 不要考虑地形及土方工程量对规划的影响;但要考虑其他工程措施对工程造价的影响,尽量降低工程造价,提升本小区的竞争力;可以提一些降低工程造价的措施及方法,作为方案评选的重要依据。
6. 户型设计要求:户型优化,设计更合理,使用更高效,可以考虑大面宽舒适户型。合理利用竖向空间。
六、需提供的成果资料
1. 规划总平面图:结果清晰,小区空间感非常好,功能完善,布局合理科学。
2. 地下停车库:表达设计意图的平面图及断面图等(不需要特别详细,能表达设计概念、出入口大致方向、与楼座的链接方式及停车数量就可)。
3. 表达设计理念的文字及图片,不需要效果图。
4. 方案优点缺点评价,促进销售的亮点,在规划设计阶段降低成本的具体措施等。
具体成果如下:
1. 规划总平面图:
2. 建议户型图:
3. 竖向规划图:
4. 设计方案的优点及重点:
5. 设计降低成本具体措施及方案:
七、优化方案评价
1. 重点是能否销售出去?是否经济合理?在满足规划指标的情况下容积率接近1.6。
2. 是否满足规划设计要求,小区功能是否合理完善,户型是否合理舒适。
3. 是否符合现在主流的住宅设计趋势,是否满足当地用户的喜好,成本优化是否合理有用等。


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